All the useful information to know for your expatriation or your investment in Dubai
Once a small fishing village in the Persian Gulf, Dubai is now a legendary destination in the United Arab Emirates. It is a cosmopolitan city, very popular with international real estate investors such as Indians, British, Russians and Europeans. Dubai shows itself as one of the most attractive and secure cities in the world, it's the new Eldorado!
It is the ideal choice for expatriates or investors, because it offers multiple advantages!
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
La ville la plus rentable du monde !
Prix moyen au mètre carré abordable, 2 065 € soit 8 511 AED comparé à d'autre ville du monde comme Paris 10 576 € soit 43 582 AED, Londres 15 400 € soit 63 458 AED ou encore New York 12 275 € soit 50 580 AED
Investissement
L'investissement dans l'achat d'un bien immobilier permet l'obtention d'un visa de résidence
Sport
Capitale sportive des U.A.E ( Golf , Tennis, Équitation, Sport nautique, Saut en parachute, Courses automobile, Randonnée désert , Courses de vélo ... )
Le Marché
Marché très performant, lucratif et avec une évolution rapide
Fiscalité
Très attractive ( pas de taxe d'habitation ou de taxe foncière , pas de taxe sur les revenus locatifs ou sur la plus-value ( sauf si l'argent après la revente retourne vers la France par exemple ) , exonération d’impôt sur les salaires et les bénéfices des sociétés ). Un avantage considérable !
Loisirs
Lieu de divertissement et d’activités pour les personnes seules, entre amis, en couple ou en famille
Économie
Pôle économique incontournable, destination qui accueil le plus de millionnaires
Sécurité
Destination ultra sécurisée ( taux de criminalité quasi nul )
Médical
Excellent système de santé ( meilleurs hôpitaux et médecins )
Lifestyle
Qualité de vie incroyable ( climat propice toute l’année, des plages ensoleillées )
Dynamisme
Marché de l'emploi est dynamique ( salaires plus élevés, 73% des expatriés gagnent plus que dans leur pays d'origine, Dubai est classée 6eme meilleure ville du monde pour les travailleurs expatriés )
Scolarité
Système scolaire de qualité ( écoles à hauts potentiels )
Pour Conclure, il n'y a pas de pays parfait mais la liste des qualités qu'offre Dubai est longue :
​
EXODE MASSIF
" Dubai la ville de demain "
RESPECT
" Des personnes, des valeurs et des religions "
GENTILESSE
" Pays du sourire et de la politesse "
TOLERANCE
" Des manières de penser et de vivre de chacun "
SECURITE
" Pas de violence, pas de vol, d'agression - présence de nombreuses caméras et répertoriassions des empreintes des habitants "
DYNAMISME
" Ville créée par les entrepreneurs pour les entrepreneurs "
LE SERVICES
" Livraison à toutes heures du jour ou de la nuit - aide dans les commerces "
PERFORMANCE
" 1er aéroport international - technologie et médecine de pointe - ville du futur "
TOURISME DE MASSE
" Climat favorable toute l’année - activités touristique variées - rentabilité locative "
FISCALITE ATTRACTIVE
" Exonération d’impôts "
Les réponses aux questions que vous pouvez vous poser sur l'achat d'un bien immobilier à Dubai !
Que faut-il pour être propriétaire ?
Il vous suffit de posséder en cours de validité : un Passeport, une Carte d’identité ( uniquement pour certain promoteur ) ou un Permis de conduire et les fonds disponible pour réserver votre futur bien.
Quels sont les moyens de paiements ?
Virement bancaire
Espèces
Cripto-monnaie
Les étrangers ont-ils le droit d'acheter un bien immobilier ?
Oui, depuis 2002, les NON-RESIDENTS ont le droit d'acheter un bien immobilier résidentiel à Dubai
A Dubai est - on propriétaire à vie ?
Il existe 2 types de bail , un bail de 99 ans appelé LEASE HOLD, ou la pleine propriété appelé
FREE HOLD. Il est important que vous sachiez que nous vous vendrons des biens qu'exclusivement en pleine propriété . Vous serez donc propriétaire à 100% et à vie . Votre bien sera alors légable à vos enfants en. cas d’héritage ( il faut voir le plus loin possible sur votre investissement ) .
Au bout de combien de temps suis-je propriétaire ?
La durée moyenne d'une transaction à Dubai est de 30 jours à partir de la date de signature du contrat de vente.
Comment puis-je être sur que mon argent ne va pas disparaitre si j’achète sur plan et que le promoteur ne fini pas la construction ?
Soyez rassuré , votre argent est en sécurité ! Lorsque vous allez effectuer un achat immobilier à Dubai, les fonds (les transferts bancaires) ne seront reçu ni sur le compte du promoteur, ni sur le compte de l'agence immobilière par laquelle vous allez passer. Ils seront versés directement sur un compte séquestre (appelé escrow account) géré par le Dubai Land Department (organisme de l’état). Ces fonds seront débloqués et transmis au promoteur que lors de la livraison finale de son projet . Vous êtes alors sécurisé de ne pas perdre votre argent si les choses tournent mal. Ce même organisme se chargera de digitalisés et vérifiés toutes les transactions ainsi que de vous délivrer de vos titres de propriétés. La garantie d'une sécurité solide !
Comment vous assurer que vous obtiendrez réellement le meilleur retour sur cet investissement ?
Actuellement, Dubai offre un excellent rendement locatif. Pour un investissement à Londres par exemple vous aurez la possibilité d'obtenir un rendement locatif annuel de 4% sur votre investissement , dans les meilleurs quartiers de Paris ou encore de New York ce ne sera que 3% (sans déduire les taxes gouvernementales que vous devrez déduire de ce pourcentage). Dubai peut vous garantir en moyenne 6-7% soit pratiquement le double et entièrement exonéré de taxe .
Cependant, ce que vous obtiendrez précisément dépend du type de propriété que vous achetez, et de son emplacement. Downtown Dubai, par exemple, est très recherché et n'offre que 4 % de rendement, alors que des quartiers comme International City et Jumeirah Village Triangle offrent entre 8 et 10 %. Les villas de Town Square rapporteront 7 %, mais à Palm Jumeirah, vous aurez de la chance si vous en obtenez la moitié. Les villas et les maisons de ville ont tendance à avoir des rendements locatifs inférieurs à ceux des appartements; 7 % est assez bon pour une villa, mais vous pouvez obtenir jusqu'à 12 % sur les appartements. Et les petits appartements peuvent offrir de meilleurs rendements que les plus grands.
Comment obtenir un prêt immobilier à Dubai ?
Alors que les achats en espèces sont prédominants à Dubaï, les emprunts immobiliers sont en hausse et et représentent une part assez importante des investissements immobiliers récents. Selon la Banque centrale des Émirats arabes unis, les prêts immobiliers représentaient 15 % des investissements immobiliers en 2018 (pour des propriétés en dessus de 10 millions AED). Cette tendance se poursuit, car de plus en plus de résidents ont recours à des prêts immobiliers pour acheter des propriétés à usage personnel. Les prêts immobiliers sont relativement faciles à obtenir pour les ressortissants des Émirats arabes unis, les expatriés résidents et les investisseurs étrangers non-résidents à Dubaï. Les banques exigent principalement une pièce d'identité valide et une preuve de revenu, qui peut provenir d'un salaire, d'un revenu de travail indépendant ou d'actifs. Un accord de principe peut être obtenu sous 3 ou 4 jours, avec une semaine supplémentaire pour l'accord de prêt définitif.Les demandeurs doivent obtenir un accord de principe avant de commencer leur recherche pour un bien pour déterminer si des restrictions existent quant à leur budget, et surtout avant de payer un acompte. La plupart des grandes banques à Dubaï proposent des prêts immobiliers, laissant aux demandeurs l'embarras du choix. Chaque banque dispose de ses propres conditions et il est important de savoir que les taux d'intérêt sont mis à jour régulièrement en fonction des taux de l'ElBOR (Emirates Interbank Offered Rate). Le dirham des Émirats arabes unis est indexé sur le dollar américain, et les taux d'intérêt locaux à Dubaï changent selon les modifications que la Réserve fédérale américaine apporte à ses taux d'intérêt. Ainsi, les futurs propriétaires se retrouveront pris en sandwich entre des prix immobiliers attractifs et une fluctuation des taux d'intérêt, et devront évaluer la meilleure façon de structurer les remboursements. Les demandeurs peuvent également solliciter les services de conseillers experts pour déterminer le prêt et les taux adaptés à leurs besoins. Que le demandeur passe par un conseiller immobilier ou travaille directement avec une banque, la négociation est essentielle car les prêts immobiliers sont structurés au cas par cas à Dubai.
Comment profiter des services de santé et l'assurance nécessaire pour cela ?
Dubaï offre un large éventail de services de santé publics et privés, avec des cliniques, des hôpitaux et des centres spécialisés à travers l'émirat.
Les consultations, les traitements et les médicaments sont payants et le choix de la clinique ou de l'hôpital est généralement déterminé par l'assurance maladie détenue. Ces services sont ouverts à tous - des locaux aux résidents expatriés, en passant par les visiteurs et les touristes.
Étant donné que tous les services de soins de santé doivent être payés (en espèces ou via une assurance), il est relativement facile et rapide d'obtenir des soins, surtout par rapport à d'autres pays. Les patients peuvent généralement demander des médecins spécifiques et obtenir des rendez-vous le même jour ou dans les deux jours suivants. En tant qu'émirat le plus peuplé des Émirats arabes unis, le marché des soins de santé de Dubaï est tout à fait développé avec de nombreuses options existantes en matière de cliniques et d'hôpitaux privés, avec des installations de pointe et d'autres établissements devraient ouvrir dans les années à venir. Selon un rapport de la Dubai Health Authority (DHA), il y a actuellement 3 700 cliniques, plus de 30 hôpitaux et 40 centres de santé publics dans l'émirat.
Les patients n'ont que l'embarras du choix en matière de médecins généralistes, de services dentaires, de cliniques ophtalmologiques, de services de fertilité, de soins de maternité, de chirurgie plastique et de dermatologie, pour n'en nommer que quelques-uns.
Il est courant que les employés recherchent leur propre assurance maladie s'ils ne sont pas satisfaits de leurs prestations ou s'ils ont besoin d'une assurance pour les personnes à leur charge. Pour ceux qui recherchent leur propre assurance, un bon point de départ sont les sites de comparaison en ligne tels que Bayzat et InsuranceMarket. Ces sites fournissent des devis instantanés et des aperçus des avantages. Les résidents peuvent également contacter directement les assureurs. Parmi les principaux fournisseurs d'assurance maladie recommandées pour les expatriés figurent April International, NextCare, AXA, Noor Takaful, MetLife et Oman Insurance ou encore directement la CFE ( régime d'assurance des français à l’étranger )
Quelles sont les conditions pour vivre à Dubai ?
Les conditions diffèrent en fonction de votre statut. Il y a
4 statuts possible : Employé - Entrepreneur - Retraité ou Investisseur .
Dans les 4 cas, vous devrez obtenir un VISA de RESIDENCE si vous souhaitez vous installer à long terme à Dubai (expatriation) .
En temps qu’expatrié français ou européen , un touriste visa vous sera automatiquement délivré à votre arrivée sur le territoire . Il sera valable pour une durée de 90 jours (3 mois). A l'expiration de celui-ci il vous sera indispensable d'obtenir un visa résident par l'un des 3 statuts cités précédemment. Pour l'obtenir donc il vous faudra soit :
- être employé dans une société ( permis de travail )
- posséder une entreprise (en Mainland, qui signifie "interne à Dubai" , en Free-zone qui est une société d'export ou en Freelance qui est l'équivalent d'auto-entrepreneur en Europe)
- être dans une situation financière qui vous le permet, avec des salaires mensuels minimum de ........ versés par un pays étranger ( visa retraite )
- avoir investi dans l'achat d'un bien immobilier (la durée du visa dépendra de la valeur investi dans l'achat de celui-ci).
Les formalités d'obtention du visa résident peuvent évoluer avec l'avancé de Dubai. Nous vous invitons donc à vous renseigner sur les démarches actualisées auprès des services de l'immigration ou à consulter des professionnels de l'expatriation.
Quelles sont les taxes et les frais à prévoir pour les expatriés et/ou investisseurs à Dubai ?
Les Émirats arabes unis ont toujours attiré les meilleurs talents et investisseurs en raison de leur statut d'exonération fiscale. Bien qu'il n'y ait pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, les salaires, les plus-values et les successions, une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) a été introduite en 2018 après que la chute des prix du pétrole a mis à rude épreuve les coffres de l'État. Une TVA standard de 5% est applicable à la plupart des produits, biens et services dans le pays, ce qui entraîne une légère augmentation du coût de la vie. Le montant de la TVA est généralement inclus dans le prix demandé pour les produits et services - de
sorte que le prix qui s'affiche sur l'étiquette est le prix à payer. Au niveau national, les Émirats arabes unis perçoivent également un droit douanier sur les produits dits
« immoraux » tels que l'alcool, le tabac, les boissons gazeuses et les boissons énergisantes.
Taxe d'habitation combien?
Frais de transfert de propriété (. aed)
Frais d'enregistrement (. aed)
Ouverture des services d’électricité et d'eau chez le fournisseur appelé DEWA (. aed) et des services de climatisation appelé EMPOWER (. aed)
L'immobilier à Dubai est en plein essor, 2021 a été une année exceptionnelle dans le secteur de l'immobilier, avec plus de 52 000 transactions d'appartements et de villas pour une valeur totale de 114,2 milliards de dirhams (AED).
Et également un nombre record de 93 propriétés d'ultra luxe vendue ( biens dont le prix est supérieur à 10 millions de dollars ) . La croissance économique de Dubai à stimulé son secteur immobilier qui est désormais l'un des plus attractifs du monde .
​
Différents type de ventes immobilières est disponible à Dubai :
​
Nous travaillons sur 3 principales activités : le marché OFF-Plan (VEFA), le marché secondaire et la gestion locative .
​
Le marché OFF-Plan dit VEFA sont des ventes immobilières sur plan, et elle représentent plus de la moitié des transactions immobilières à Dubai . Ce système d'acquisition à de nombreux avantages mais aussi certains inconvénients même s'ils sont moindres .
​
Avantages :
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
​
Prix de la propriété :
un investisseur immobilier peut acquérir une propriété sur plan à un prix largement inférieur au prix du marché des propriétés déjà construites. Ce qui est logique dans la mesure où il y a une certaine prise de risque et une immobilisation des fonds pendant la durée de la construction.
Plus-value immobilière :
une propriété immobilière prend généralement de la valeur à l'approche de la livraison.
Petits acomptes :
généralement 10% du prix d'achat de la propriété lors du premier acompte, ce qui rend l'acquisition de la propriété plus facile et accessible. Cela évite en outre d'immobiliser des capitaux importants pendant toute la durée du chantier. Certain projet ont des paiements sans intérêt avec un échelonnement sur 3 a 10 ans .
Facilité de paiement :
Les promoteurs immobiliers proposent des plans de paiement attractifs. Certain projet ou promoteurs immobiliers ont des paiements sans intérêt avec un échelonnement sur 3 a 10 ans, cela vous permettent de continuer à payer la propriété sur quelques années après la livraison. Vous pouvez donc potentiellement générer des revenus avant même d'avoir finaliser le paiement intégral de la propriété.
Sécurité de paiement :
Le gouvernement de Dubai a mis en place un compte séquestre appelé " escrow account " qui vous garantie que si les choses tournent mal avec la construction ou le promoteur, votre argent ne sera pas perdu .
Jouissance non immédiate de la propriété :
Vous ne pouvez pas vivre immédiatement à l’intérieur de votre bien tant que celui-ci n'est pas totalement fini d’être construit, donc parfois quelques mois, comme des fois plusieurs années ( pour les personnes désirant s'expatrier).
Retards de livraison :
Les retards (et parfois même les annulations) sont fréquents. Avant de signer un contratd'acquisition d'une propriété immobilière, il est essentiel de mener votre propre enquête sur la réputation du promoteur (les chantiers déjà finalisés, son ancienneté sur le marché immobilier, les avis des clients sur Internet,...). Pour cela, n'hésitez pas à visiter des chantiers de construction ou voire idéalement des résidences déjà construites.
Jouissance immédiate de la propriété :
Vous pouvez vivre presque immédiatement à l’intérieur de votre bien ( pour les personnes désirant s'expatrier) .
Location immédiate de la propriété :
On peut louer et générer des revenus dès le premier mois suivant l'acquisition. Il n'y a donc pas de capitaux immobilisés sur une longue durée de temps.
Meilleure infrastructure :
Investir dans l'immobilier à Dubaï dans une résidence clé en main vous offre l'avantage de bénéficier de meilleures infrastructures puisque le quartier est déjà lui aussi abouti .
Le prix d'une propriété :
Une propriété clé en main et est plus chère qu'une propriété acquise sur plan. Avec une propriété clé en main, vous ne vous exposez pas aux risques de retards ou d'annulations de projets.
Le financement :
Il n'y a généralement pas de facilités de paiement. L'obtention d'un prêt hypothécaire est particulièrement long. Dans la perspective d'une acquisition immobilière à Dubaï, il faut prendre en compte le délai d'obtention du prêt auprès de votre banque.
Inconvénients :
Le marché secondaire sont des ventes immobilières d'une propriété clé en main, déjà construite, que l'on pourrait appeler typiquement " immobilier d'occasion" . Ce système d'acquisition à lui aussi des avantages et quelques inconvénients
Avantages :
Inconvénients :
Nous avons éclairci pour vous de nombreux point , mais une question essentielle persiste ,
​
Pourquoi ne pas vous lancer seul lorsque vous souhaitez investir ou vous expatrier ?
​
Premièrement, parce que vous arrivez dans un Pays qui vous est encore inconnu, avec un fonctionnement différent, un système administratif tout nouveau et une langue qui n'est pas encore la votre, alors vous risquez de perdre beaucoup de temps dans vos démarches et croyez moi, ce temps vous est précieux . Le marché immobilier de Dubai est complexe et très évolutif .
Vous risquez même d'investir au mauvais endroit et au mauvais moment si vous n’êtes pas épaulé .
La meilleure solution pour éviter cela est de loin de faire appel à une agence immobilière compétente ! Cela vous évitera de nombreuses erreurs de parcours.
Cette solution vous est en plus entièrement GRATUITE .
​
Il faut que vous sachiez que les agences immobilières à Dubai ne fonctionnent pas de la même manière qu'en France.
- Sur le marché OFF-Plan, AUCUN FRAIS d'agence ne vous sera facturé puisque c'est le promoteur du projet qui se chargera directement de payer ces frais pour vous !
- Sur le marché secondaire, les frais d'agence s’élèveront à 2% comparé à la France ou les honoraires moyens des agences immobilières s’élèvent à 4,87% (+ du double) .
​
Deuxièmement, les promoteurs immobiliers à Dubai sont très nombreux et variés, vous pouvez alors être noyé sous tout les projets qui vous serons proposés . Faire appel à notre agence vous permet de ne pas commettre d'erreur sur un éventuel promoteur bancale ou non réputé, avec des fourniture non qualitative ou dans un quartier qui ne serait pas abouti ou qui ne correspondrais pas à votre rythme de vie.
Nous vous proposerons uniquement les promoteurs immobiliers les mieux réputés et les plus rentable pour un retour sur investissement .
​
Troisièmement, nous serons là pour vous épauler dans cette nouvelle aventure qui s'offre à vous de A à Z !
Pas uniquement sur le plan immobilier mais également sur votre nouveau projet d'investissement ou d'expatriation dans son ensemble ( création de société , modification de vos visa touristique en visa résidents, location ou achat de voiture, conseil d'assurance, d’école pour vos enfants, l'ouverture de votre compte bancaire, le choix de votre forfait téléphonique ou bien même tous les endroits que nous recommandons de découvrir à Dubai, tel que des magasins, des restaurants ou des activités uniques ... )
